신혼부부 전용 디딤돌 대출 매매 후기 (2) - 건축 도면 감사 대란

[신혼부부 전용 디딤돌대출] 서울에 내집 마련하기 후기 시리즈
0. [신혼부부 전용 디딤돌대출] 서울에 내집 마련하기 (0) - 프롤로그
1. [신혼부부 전용 디딤돌대출] 서울에 내집 마련하기 (1) - 조건 맞추기
2. [신혼부부 전용 디딤돌대출] 서울에 내집 마련하기 (2) - 건축도면 감사대란
3. [신혼부부 전용 디딤돌대출] 서울에 내집 마련하기 (3) - 마무리

 

 

문제의시작

취업해서 소득을 맞추고 

집을 구해서 계약서를 쓰고 

모든 서류 총 집합해서 은행에 넘기고

 

이제 심사가 기다리기만 하면 될줄 알았는데..?

 

전혀 아니었다!!!

 

이때부터 혼란스럽고 초조한 나날이 계속되었다..

 

매매하고자하는 대상이 아파트가 아닌 빌라! 였기 때문에 

은행이 감사원에 의뢰를 해서 감사평가를 받아야한다고 했다

그래서 부동산에 연락해서 집주인 양해를 구하고 방문하셨다

 

그리고 감사원분이 나에게 전화를 했다..?

 

옆집과 건축 도면이 바뀌었어요!
이러면 평가가 안돼요

네..?

 

맙소사

 

내가 구매하는 집 호수는 #01호인데 건축도면상 #02호로 기입이 되어있다는 것이다!!

 

https://www.ohmynews.com/NWS_Web/View/at_pg.aspx?CNTN_CD=A0002240629

건축 도면과 다른 호수, 경매 넘어가 보증금 날릴 위기

 

이런 사건이 나에게 닥치게된것...

설명하자면 이렇다.

1. 설계대로 건물 공사가 끝남

2. 호수(101호, 102호, 202호 등..)만 문짝에 붙이면 끝

3. 호수를 그냥 자기 멋대로 붙이고 끝냄 (102호 문짝에 101호 붙이기.. 등)

 

와우?

매매날까지 얼마 남지 않은 상황에서 이런 문제가 생겨버린것

 

감사원분께서는 친절하게 방법을 알려주시긴 했지만 답이 없었다

건축물표시 변경 정정 신청을 하면된다고 하셨다

바로 이것

https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?HighCtgCD=A09006&CappBizCD=15000000095

건축물표시 변경·정정 | 민원안내 및 신청 | 정부24

 

 

 

하지만 보이시는가..?

처리기간이 7일이다!!!

심지어 휴일다 빼고 워킹데이만 7일..!!

당시에 잔금일까지 7일남았었다

 

감사원분의 말씀으로는

101호 집주인분과 102호 집주인분이 함께 구청에가서 

변경 정정 신청을 하면된다 

그리고 그걸 오늘 방문한 집주인과 옆집주민께도 설명을했다 고 하셨다

 

그리고 난 다시 부동산에게 뺀질나게 전화를 했다

사정을 이래저래 설명하니 일단 알겠다고하심

 

잔금일까지 너무 빠듯해서 당장 오늘이라도 하고싶었지만 시간이 너무 늦었고 

당장 내일이라도 신청하길 바라고 있었다

그런데 집주인분 시간이 안돼서 내일모레나 갈수 있다고한다 ㅜㅜ

 

귀책사유

오마이갓

나는 이때부터 건축도면문제로 대출이 지연되어 잔금을 못치르면 귀책사유가 누구에게 있는지 작정하고 찾아보았다

그리고 로톡을 이용해서 변호사 상담도 받았다

인터넷에서는 건축도면문제면 집에 문제가 있는 것이기때문에 매도자 책임이라고 하지만 변호사 상담은 달랐다..

변호사 말로는 매도자 매수자 책임이 딱 갈리지 않고 판사마다 다르게 내릴 것이라고 했다

대출이든 뭐든 어쨋든 잔금날 잔금을 준비못한건 매수자 책임이라는 것

공인중개사에게는 도면을 확인할 책임이 없어 공인중개사 책임도 따질 수 없음

 

이 집을 매수하는 것과는 별개로 현재 거주중이던 오피스텔을 매도하고 가는 것이었기때문에

매수가 미뤄지면 나는 어쨋든 오피스텔을 당일 팔아야하고 땅에 나앉게 생긴 것이었다

그래서 대출이 미뤄질때 최선의 방법은 일단 잔금을 치르기 전에 점유를 먼저 하는 것으로 협의를하고

먼저 들어와살다가 대출이 허가하면 그때 잔금을 치르는 것.

만약에 이게 이루어지지 않는다면 짐을 일단 보관업체에 맡기고 나는 호텔행을 해야하는데 그럼 그부분을 매도자에게 청구하는 방식도 있다고함 (하지만 확실히 받을 수 있을진 의문..)

 

결국 변호사 말대로라면 매수자인 내가 불리해지는 문제였다

 

결말

그런데 정말 기적처럼!

구청에 긴급건이라고 공인중개사분께서 열렬히 협력해주신덕분에

하루만에 처리가 끝났다.. ㅎ

굿!

 

그래서 제대로된 도면을 받아볼 수 있었고 감사원에서도 집 감사를 끝내고 이제 은행의 실행만 남게된것 캬하하하

 

이날 하루는 정말 초조함의 극치였다...

 

다음 포스팅은 거의 마무리 내용을 쓸것같다

읽어주신 분께 감사와 도움이 되셨길 바랍니다!

 

[신혼부부 전용 디딤돌대출] 서울에 내집 마련하기 후기 시리즈
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